Финансовый аналитик в Отрада Недвижимость — вакансия для студентов и начинающих специалистов

1. Построение финансовых моделей для оценки эффективности инвестиционных проектов в сфере строительства (анализ показателей эффективности проекта; подготовка аналитических материалов по результатам проведенной оценки);

2. Проведение финансовой экспертизы потенциальных проектов/сделок (оценка финансового состояния юридических лиц и групп компаний, оптимизация по вопросам налогообложения, выявление и минимизация финансовых рисков).

1. Знание / понимание логики доходной и расходной части бюджета девелоперского проекта:

- доходная часть – классы, виды недвижимости, сопутствующие доп продукты, цены/темпы продаж, компоненты СВЦ квартир и нежилых помещений, продуктовый анализ (квартирография, отделка), темпы / стратегия продаж (управление выводом площадей в рынок, анализ ликвидности, динамическое ценообразование),

- расходная часть – основные элементы строительной себестоимости и их формирование во времени, логика формирования ССР (Глава 1 - Глава 3), понимание рыночных метрик (benchmark) по компонентам бюджета (в т.ч ИРД, смена ВРИ).

2. Понимание принципов налогообложения и расчета основных налогов в рамках прогнозирования, в том числе специализированных застройщиков - учёт всех видов (НДС, имущество, прибыль), в том числе логике бухгалтерского учёта (корректный расчёт капитализированной себестоимости и налогооблагаемой базы в зависимости от структуры сделки).

3. Понимание основных финансовых риск-метрик проектов и консолидированных данных (LLСR, PLCR, Устойчивость, DSCR, ICR и проч.).

4. Внедрение в архитектуру модели возможности изменений в моменте входных параметров (стоимость выкупа площадки, цены / темпы продаж, бюджет проекта и стоимость единичных расценок СМР, нормативов коммерческих и накладных расходов, а также управления проектом, сроки проектирования строительства, распроданность на момент ввода, наполняемость эскроу, рассрочки и т.д.).

5. Сценарное прогнозирование – оперативное построение различных вариантов по заданию руководства: как меняется экономика проекта и риск-метрики при изменении тех или иных параметров, заложенных в архитектуру модели.

6. Критический анализ расчетных базисов строительных проектов и управленческих расходов, инициирование и согласование их изменений.

7. Технические навыки:

- excel продвинутый пользователь: сводные таблицы, таблицы данных, циклические ссылки, интерфейс VBA (для интеграции скриптов - по мере совершенствования модели)

- первичные данные: поиск и сбор релевантных данных для предпосылок расчётов ФМ, проектирование базы данных (Power Query Excel, Google Sheets)

- создание/постановка ТЗ на создание дэш бордов по основным показателям модели.

1. Работа в офисе по адресу: м. Пятницкое шоссе, п. Отрадное, ул. Пятницкая;

2. Официальное оформление с первого трудового дня;

3. Размер заработной платы обсуждается с успешными кандидатами.